Rata definita, TAEG trasparente, condizioni chiare prima di firmare qualsiasi compromesso. Consulenza gratuita, nessun costo nascosto.
Rata definita, TAEG trasparente, nessun impegno
Un percorso trasparente dalla richiesta alla scelta del mutuo definitivo
Compili il form con i dati del tuo progetto e della tua situazione reddituale. Ti contattiamo entro 24 ore per una prima valutazione telefonica.
Raccogliamo la documentazione necessaria: ultime 2 buste paga, CUD, estratto conto bancario. Nessuna visura CRIF per la pre-delibera.
In 48 ore ottieni la pre-delibera formale da uno o più istituti bancari partner. Rata, TAEG, durata, spread: tutto chiaro e vincolante.
Ti presentiamo le proposte in forma comparativa. Scegli la soluzione migliore. Poi vai dall'agente immobiliare o dal venditore con la pre-delibera in mano.
Acquistare casa senza pre-delibera è come negoziare senza carte in mano
Con la pre-delibera in mano, sei un acquirente serio. Il venditore o l'agenzia ti trattano diversamente. Puoi negoziare il prezzo con più forza.
Sai esattamente quanto pagherai ogni mese. Nessuna sorpresa dopo il compromesso. La rata è quella, il TAEG è quello, la durata è quella.
La pre-delibera accelera i tempi del rogito. La banca ha già approvato il tuo profilo. Non rischi di perdere l'immobile per ritardi nel mutuo.
La pre-delibera non comporta segnalazioni in CRIF. Non ti impegni con nessuna banca. Se cambi idea, non hai costi né penalità.
Un consulente mutui ti segue dall'analisi preliminare alla firma del rogito. Disponibile telefono, WhatsApp, email. Nessun call center.
Lavoriamo con più istituti bancari. Ti presentiamo le proposte in forma comparativa: stessa rata, diverso TAEG. Scegli tu la migliore.
Verifica subito se rientri nei requisiti fondamentali
Busta paga, pensione, reddito da attività autonoma con dichiarazione dei redditi. Reddito netto mensile familiare ≥ € 1.200.
La rata del mutuo (sommata agli altri finanziamenti) non deve superare il 30-35% del reddito netto mensile familiare.
Alla scadenza del mutuo (durata + età attuale) non devi avere più di 70-75 anni, a seconda della banca.
Per l'acquisto, la caparra deve essere almeno il 20% del valore immobile. Per surroga/ristrutturazione, l'immobile è già garanzia.
Se segnalato come cattivo pagatore in CRIF (ritardi > 90 giorni negli ultimi 36 mesi), la pre-delibera è molto difficile.
In caso di protesti, pignoramenti o procedure esecutive in corso, la pre-delibera è generalmente negata.
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No, la pre-delibera è un'indicazione di fattibilità, non un impegno. La banca si riserva di verificare definitivamente la documentazione al momento della richiesta formale del mutuo. Tuttavia, se i dati che fornisci sono veritieri e la documentazione è completa, la pre-delibera si trasforma in delibera definitiva nel 95% dei casi. Non comporta costi né segnalazioni in CRIF.
La consulenza è completamente gratuita. Non paghi nulla per l'analisi preliminare, per la pre-delibera né per il confronto tra le proposte bancarie. I costi di intermediazione (se previsti) sono a carico della banca erogatrice, non tuo. Ti presentiamo sempre il TAEG completo, inclusivo di tutte le spese.
Per la pre-delibera servono: documento d'identità, codice fiscale, ultimi 2 cedolini (o CUD per pensionati), estratto conto bancario degli ultimi 3 mesi. Per i lavoratori autonomi: dichiarazione dei redditi (Modello Unico o 730) e visura camerale. Non serve la visura CRIF né la perizia dell'immobile (richieste solo per la delibera definitiva).
Sì, la pre-delibera è utile anche per la surroga (trasferimento del mutuo ad altro istituto con condizioni migliori) o per il consolidamento debiti (unificare mutuo e altri finanziamenti in un'unica rata). In questi casi, la pre-delibera ti permette di confrontare il TAEG attuale con quello offerto dalla nuova banca prima di avviare la pratica di surroga.
La pre-delibera riguarda il tuo profilo reddituale, non un immobile specifico. Una volta ottenuta, puoi usarla per qualsiasi immobile entro il valore massimo approvato. Tuttavia, la banca richiederà una perizia tecnica dell'immobile scelto prima della delibera definitiva. Immobili con vizi strutturali, destinazioni d'uso anomale o zone a rischio idrogeologico possono richiedere garanzie aggiuntive.
La pre-delibera ha generalmente una validità di 3-6 mesi, a seconda della banca. Durante questo periodo, le condizioni (spread, tasso di riferimento) possono variare leggermente, ma il tuo profilo è già approvato. Se la pre-delibera scade, puoi richiederne una nuova senza costi aggiuntivi, a condizione che la tua situazione reddituale non sia peggiorata.